⚠️ مقال مسوّدة — كُتب لتخطيط الصفحة لا للتحقّق من قائمة أسعار حالية. استبدله قبل الإطلاق.
العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي مقسوماً على سعر الشراء. وهو أسهل رقم يمكن إنتاجه في العقار، وأقلّها نفعاً للتصرّف بناءً عليه، لأنه يفترض أن البناية لا تكلّف شيئاً لتملّكها وأن الوحدة لا تفرغ أبداً. وكلا الأمرين غير صحيح في أي بناية في أي مكان.
الطرحات الأربع
رسوم الخدمة هي الأكبر والأكثر تقلّباً. تُحتسَب للقدم المربّعة سنوياً، وتحدّدها جمعية الملّاك، وتختلف بين برجين في الشارع نفسه أكثر ممّا يفترض أغلب المشترين. اطلب رسوم السنوات الثلاث الماضية لا رقم هذا العام — فالاتجاه يخبرك أكثر من الرقم.
ثم عمولة التأجير، وتوصيل الخدمات، والصيانة السنوية التي لا يتحمّلها المستأجر. صغيرة منفردة؛ ومجتمعةً نادراً ما تقلّ عن إيجار شهر.
والرابعة هي التي يُنسى ذكرها تماماً: الشغور. فالوحدة التي تُؤجَّر فوراً كل عام هي وحدة مُسعَّرة تحت السوق. خصّص بضعة أسابيع بين إيجارين، وإن كان الجواب الصادق أنك لا تحتمل تلك الأسابيع، فالصفقة أنحف ممّا بدت.
ما سنرسله إليك
لا ننشر أرقام عوائد عامّة في هذا الموقع، لأنّ عائداً ليس عائدك لا يساوي شيئاً — فهو يختلف بحسب البناية، والطابق، والإطلالة، والشهر الذي تشتري فيه. اسألنا عن بناية بعينها ونرسل لك الحساب، بما فيه البنايات التي تكون إجابتها مخيّبة.
