الحجّة، والتفاصيل الدقيقة تحتها
كل ما يسألنا عنه المشتري في المكالمة الأولى — الوضع الضريبي، وما تكلّفه عملية الشراء فعلاً، وما يفعله العقار لإقامتك.
بلا ضريبة عقارية
لا ضريبة سنوية على ما تملك، ولا على ما تجنيه من تأجيره.
طلب إيجاري ثابت
الإشغال مرتفع في مختلف الإمارات. اسألنا عن العائد الصافي لأي بناية — الأرقام الإجمالية تُجمِّل الصورة.
بنية تحتية تسبق الحاجة
المترو والطرق والمدارس والمستشفيات تصل قبل السكان الذين سيحتاجونها.
أمانٌ ملموس
من أدنى معدّلات الجريمة في العالم، ولهذا تنتقل العائلات أولاً وتسأل لاحقاً.
إقامة عبر التملّك
الاستثمار فوق الحدّ المعلَن يمنحك ولعائلتك إقامة طويلة الأمد.
سوق أعاد تسعير نفسه صعوداً
نموّ السكان سبق التسليم لسنوات، وتبِعته القيم.
العنوان جيّد فعلاً. وهو أيضاً أدقّ ممّا يوحي به العنوان، فإليك الوضع كاملاً بدل نصفه المُجمِّل.
0%
ضريبة عقارية سنوية
لا توجد ضريبة متكرّرة على تملّك العقار السكني. ما تدفعه سنوياً هو رسوم الخدمة، وهي تذهب إلى البناية لا إلى الدولة.
0%
ضريبة دخل على الإيجار
الإيجار الذي يقبضه الفرد لا يخضع لضريبة شخصية في الإمارات. لكن بلدك قد يفرض عليه ضريبة — خذ مشورة في بلد إقامتك.
0%
ضريبة أرباح رأسمالية
الربح من بيع عقار مملوك شخصياً لا يخضع للضريبة هنا. رسم النقل أدناه هو التكلفة الفعلية التي تقع عليك.
100%
تملّك أجنبي في المناطق الحرّة
في مناطق التملّك الحرّ المخصّصة، يملك غير المواطن العقار كاملاً وباسمه. أمّا خارجها فالوضع إمّا إيجار طويل أو حقّ انتفاع — اسأل قبل الالتزام.
خصّص من خمسة إلى سبعة بالمئة فوق السعر. وهذه هي البنود التي تكوّنها — ولا ينبغي لأي وسيط أن يدعك تكتشفها في مكتب الأمين.
| البند | القيمة | يدفعه |
|---|---|---|
| رسم نقل الملكية — دائرة الأراضي | 4٪ من السعر | المشتري (يُقتسَم بالاتفاق في بعض الصفقات) |
| رسم سند الملكية والإجراءات | بضع مئات من الدراهم، ثابتة | المشتري |
| أتعاب مكتب أمين التسجيل | ثابتة، وترتفع فوق حدّ سعري معيّن | المشتري |
| عمولة الوساطة | 2٪ من السعر، زائد ضريبة القيمة المضافة | المشتري، في إعادة البيع |
| تسجيل الرهن العقاري | 0.25٪ من قيمة القرض، زائد رسم ثابت | المشتري، عند التمويل |
| شهادة عدم ممانعة من المطوّر | تختلف بحسب المطوّر | البائع، غالباً |
الشراء لا يمنحك تأشيرة تلقائياً؛ لكن الشراء فوق حدّ معيّن، وباسمك، وعلى عقار مكتمل، يمنحها غالباً. والفئتان هما:
إقامة 2 سنوات
إقامة مستثمر عقاري
من 750,000 درهم
إقامة قابلة للتجديد مرتبطة بعقار مكتمل باسمك. والعقار المرهون قد يؤهّل بعد سداد نسبة كافية من السعر.
إقامة 10 سنوات
الإقامة الذهبية
من 2,000,000 درهم
عشر سنوات قابلة للتجديد، وتشمل الزوج والأبناء. والشراء على الخارطة قد يؤهّل في بعض الحالات؛ والقواعد في ذلك تتغيّر، لذا نتحقّق قبل أن تشتري لأجل الإقامة.
⚠️ أرقام هذه الصفحة مسوّدات ولم تُقارَن بجداول دائرة الأراضي أو الهيئة الضريبية أو الهجرة الحالية. أكّدوا كل رقم قبل الإطلاق — واطلب منّا كتابةً الأرقام التي تنطبق على صفقتك أنت.
نعم. لا تحتاج إقامة لتملّك عقار في منطقة تملّك حرّ، ولا تحتاج للبقاء في البلاد طوال الإجراءات — فوكالة قانونية تغطّي نقل الملكية إن تعذّر حضورك.
عدّة بنوك إماراتية تُقرض غير المقيمين، بنسبة تمويل أقلّ ممّا تمنحه للمقيمين ولمدّة أقصر. توقّع دفعة أولى أكبر وأوراقاً أكثر، واحصل على الموافقة المبدئية قبل أن تختار لا بعده.
هي التكلفة السنوية لتشغيل البناية — الأمن، والنظافة، والمصاعد، والمسبح، وصندوق الاحتياطي — وتُحتسَب للقدم المربّعة وتحدّدها جمعية الملّاك ضمن حدود تعتمدها الجهة المنظّمة. اطلب رسوم السنوات الثلاث الماضية قبل الشراء: الاتجاه أهمّ من رقم هذا العام.
الدفعات في مشروع مسجّل على الخارطة تُودَع في حساب ضمان لا يستطيع المطوّر السحب منه بحرّية؛ والإفراج مرتبط بنسبة الإنجاز. هذا يحمي مالك لا جدولك الزمني — فمواعيد التسليم تتأخّر، لذا اشترِ سجلّ المطوّر لا البروشور.
الوحدة الجاهزة في بناية سائلة يمكن نقلها خلال أسابيع بعد إيجاد مشترٍ. أمّا على الخارطة فمختلف: أغلب المطوّرين لا يسمحون بإعادة البيع إلّا بعد سداد نسبة محدّدة، ويتقاضون رسماً للموافقة. راجع هذا البند قبل أن توقّع، لا حين تريد الخروج.
أرسل لنا الميزانية ونرسل لك الحساب
أخبرنا بالميزانية والمنطقة والتوقيت. ونخبرك بصراحة إن كان ذلك ممكناً — وما العمل إن لم يكن.